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直播回顾|总吸金96.27亿!8宗底价成交,本次土拍落幕!
来源: 苏房网|2019-09-28
苏房网讯 (编辑 苏小编)距离9月18日土拍不过9天,苏州迎来了“金九”月的第二场大型土拍。
根据苏地网挂【5号公告】,本次土拍共计挂牌出让10宗地块,其中涉宅地块7宗,分布于吴中甪直、木渎、相城澄阳、相城元和、高铁新城、黄6个板块。
土拍实探请戳》》》
 
【9月27日16:16】
感谢关注苏房网直播,下次再见!
【9月27日16:15】
本次土拍楼面价一览:
【9月27日16:10】
至此,本次土拍全部结束!10宗地均成功出让,总吸金96.27亿元1宗需现房销售、8宗底价成交!
【9月27日16:05】
成交!美的(徐州市美的新城房地产发展有限公司)以底价4.4亿,竞得相城黄埭镇41号地块!楼面价9230元/㎡。
【9月27日16:01】
开拍1分钟,没有新的加价。
目前总价43994万元,楼面价9230元/平。
【9月27日16:00】
黄埭41号商住地开拍!
【9月27日15:41】
目前地块已有1轮出价,为底价。
【9月27日15:40】
接下来是本次土拍的最后一宗地块,位于相城黄埭的41号商住地块
地块占地面积26480㎡,性质为住宅、商服用地,最大容积率1.8,起拍楼面价9230元/平,最高有效楼面价10654元/平。规划条件包括:所有住宅面积不得小于100平方米(包括公摊面积及套内面积);商业计容建筑面积不大于400平,不可分割销售和设置沿街商业;成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。
经实探,地块已经被平整过,地势平坦易开发,当天还有不少鸟类在地块上栖息,总体量不到5万方。地块北侧是古宫新村,南侧为空地和黄埭镇文体公园,东侧为西塘河,西侧为厂房。
【9月27日15:34】
直接底价成交!狮山广场竞得44号交通、商服用地!成交总价1861万元。
【9月27日15:31】
44号地块开拍!
开拍1分钟,暂无新的出价。
【9月27日15:15】
随后15:30即将开拍的是高新区长江路附近的44号交通、商服用地。目前地块已有1轮出价,为底价。
地块占地面积98449.7平方米,起拍总价1861万元。
【9月27日15:08】
另一边,元和43号旅馆用地也终于成交!
历时37分钟成交!阳澄湖投资竞得43号旅馆用地地块!成交总价7057万元,楼面价4182元/㎡,溢价率54.86%。
【9月27日15:06】
成交!相城城建(苏州和恒置地有限公司)以底价7.43亿,竞得相城黄埭40号地块!楼面价7500元/㎡。
【9月27日15:02】
2分钟,终于有1轮出价,为底价,当前楼面价7500元/平。
【9月27日15:01】
1分钟过去了~还是没有出价
【9月27日15:00】
黄埭40号地正式开拍!仍无人竞价。
【9月27日14:57】
3分钟后,相城黄埭40号地马上开拍!当前地块暂无人出价。
【9月27日14:54】
43号地依旧继续加价中~目前已竞价41轮。
【9月27日14:51】
43号旅馆用地当前竞价已经来到37轮,当前总价6307万元,楼面价3737元/平,溢价率18%。
【9月27日14:49】
等待间隙,先来看下马上15:00将要开拍的相城黄埭40号宅地
地块占地面积49547㎡,性质为住宅用地,最大容积率2,起拍楼面价7500元/平,最高楼面价8658元/平。
规划条件包括:所有住宅面积不得小于100平方米(包括公摊面积及套内面积);住宅高差须≥12米;成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%等。
经实探,地块内部有一条弯曲的河流,把地块分为两小块。其中,南侧地块已被平整,北侧地块则荒废许久,覆盖植被茂密。地块周边高楼很少,基本都是自建的民宅、沿长旺路聚集了一些餐饮、超市、汽修等业态的店面房。
这宗地块并不在黄埭的住宅核心区,而是在东桥,周边有较多工业坊,配套相对比较简单,不过起拍楼面价7500元/平,对房企还是非常有吸引力的。此外,地块还有一大利好,就是西南方向或将建一所幼儿园。
【9月27日14:45】
43号地块持续缓慢加价中~
开拍15分钟,已加价到34轮!当前总价6157万元,楼面价达3648元/平,溢价率35.11%。
【9月27日14:43】
NO!再加价1轮!当前总价6107万元,楼面价达3619元/平,溢价率34。01%。
【9月27日14:42】
停顿3分钟,要成交了?
【9月27日14:38】
持续加价中……当前总价已超6000万元~
【9月27日14:35】
开拍5分钟,已进行到第30轮!
【9月27日14:30】
元和43号旅馆用地开拍!
1分钟已新增3轮竞价,当前竞价21轮,当前总价5507万元,楼面价3263元/平,溢价率20.85%。
【9月27日14:16】
当前地块已有17轮竞价当前总价5357万元,楼面价3174元/平,溢价率18%
【9月27日14:14】
随后14:30即将开拍的是相城元和43号旅馆用地
地块占地面积8438平方米,最大容积率2。地块起拍总价4557万元,楼面价2700元/平。
【9月27日14:08】
【9月27日14:05】
成交!苏州高铁新城经济发展有限公司以底价19.83亿,竞得相城高铁新城39号地块!楼面价15500元/㎡。
【9月27日14:03】
3分钟,没有新的加价,倒计时……
【9月27日14:00】
高铁新城39号地开拍!
新增1轮加价,为底价198292万元,当前楼面价15500元/平
【9月27日13:38】
紧随其后14:00,相城高铁新城39号地块即将开拍!当前地块暂无出价记录。
地块占地面积58150㎡,性质为住宅用地,最大容积率2.2,起拍楼面价15500元/平,最高楼面价17800元/平。规划条件包括:所有住宅面积不得小于100平方米,平均每户不少于1.5个机动车位;住宅高差须≥12米,围墙采用金属镂空形式,通透率不低于70%;成品住宅(6层及6层以上)比例应达到100%等。
经实探,地块总体量约12.8万方,呈长条形,目前为一片绿草地,下雨过后有部分积水。地块南侧有新建道路正在施工,东侧厂房有挖掘机正在进行平整施工。地块北侧为空地;南侧为在建的蠡太路;东侧为厂房;西侧是苏州大学实验学校。
目前高铁新城在售项目仅三个,分别是美的云筑、MOC芯城汇二期和建发泱誉;待售项目有中铁十八局地块、环秀湖四期和MOC芯城汇三期。
【9月27日13:35】
4分钟成交!
吴中城投1。08亿竞得吴中高新区35号商业地块!楼面价2700元/㎡,底价成交。
【9月27日13:32】
开拍2分钟,暂无新的加价。
【9月27日13:30】
吴中高新区35号地块开拍!
【9月27日13:10】
13:00即将开拍吴中高新区35号商业旅馆用地
地块占地面积11376.7平方米,最大容积率3.5。地块起拍总价10751万元,起拍楼面价2700元/平
当前地块已有1轮出价,为底价。
【9月27日13:08】
下午场的节奏:半小时一宗地,接下来还有6宗……
【9月27日13:07】
【9月27日13:05】
成交!漕湖置地(苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司)以底价26.07亿,竞得相城澄阳街道38号地块!楼面价13000元/㎡。
【9月27日13:03】
3分钟了,暂无新的加价,倒计时……
【9月27日13:00】
正式开拍!1分钟新增1轮出价,为底价260741万元,当前楼面价13000元/平。
【9月27日12:54】
澄阳街道38号地块即将于6分钟后开拍,目前地块暂无出价记录。
【9月27日12:12】
下午场将于13:00开启!
即将开拍的是相城澄阳街道38号地块
地块位于澄阳街道227省道西,康元路北,紧贴上个礼拜刚出让的30号地块。占地面积80228㎡,性质为住宅用地,最大容积率2.5,起拍楼面价13000元/平,最高有效楼面价14900元/平。
规划条件包括:1、所有住宅面积不得小于100平方米(包括公摊面积及套内面积);2、住宅高差须≥12米;3、特定绿化范围:绿化率70%。
经实探,地块形状方正,体量超20万方,西南两侧都有围墙围挡。地块原为一家电缆公司,现已完成拆迁,可以看到明显的平整迹象,总体来看地势还算十分平坦,开发不难。地块东侧是S227,目前富元路和康元路与S227的交叉口道路都在进行施工,另外还有广济医院、苏州市第五人民医院、苏州市社会福利总院在地块的东边不远。
【9月27日12:05】
成交!
常州星河协通斩获苏地2019-WG-37号地块!成交总价9.95亿元,楼面价15380元/㎡,溢价率11.17%。
【9月27日12:03】
开拍3分钟,没有新的加价。
【9月27日12:00】
木渎37号地块正式开拍!
【9月27日11:15】
当前地块已有10轮竞价记录,当前总价99502万元,楼面价15380元/平,溢价率11.17%,将现房销售。
【9月27日11:13】
12:00即将开拍的是吴中木渎37号商住地块该地块在开拍前已有10轮出价,目前已经需要现房销售
地块占地面积32348.7㎡,性质为住宅、商服用地,最大容积率2,起拍楼面价13834元/平,最高楼面价15884元/平。规划条件包括住宅建筑檐口高度不低于15米,住宅单套户型面积全部≥90平;住宅全装修成品建设交付;商业计容建筑面积为1300-2000平方米,业态以餐饮、零食、娱乐为主,最小分割单元建筑面积不小于80平。
经实探,该地块位于东门町西面,前身为苏州天裕塑胶厂,目前内部建筑已全部拆除,内部地面较为平整,砖石遍布。地块北面有在建的轨交5号线,南面整条街道以汽车4S店为主。商业配套方面,除了东门町,周边还有大运城等。
【9月27日11:07】
【9月27日11:05】
成交!吴中地产(苏州湖昱置业有限公司)以底价8.97亿,轻松将甪直36号地块收入囊中!楼面价9000元/㎡。
【9月27日11:02
开拍2分钟,依旧没有新的出价。
【9月27日11:00
正式开拍!当前地块1轮出价,为底价89650万元,当前楼面价9000元/平。
【9月27日10:54
甪直36号地块马上开拍!
【9月27日10:15
目前甪直36号地块已有1轮竞价,为底价,当前楼面价9000元/平。
【9月27日10:14
随后11:00即将开拍的是吴中甪直36号地块
该地块曾于去年经挂牌,当时的起拍楼面价为9500元/平方米,且要求规划户型大于等于120平方米,3F以上宅建筑全部成品化,这就将项目的定位框在了高端改善型。结果,因无人参拍而流拍。
此次重新挂牌,不仅起拍楼面价降到了9000元/平,户型面积也改成大于等于90平,也不要求成品化了,出让条件可以放松了很多。
地块详情:占地面积66407.2㎡,性质为住宅用地,最大容积率1.5,起拍楼面价9000元/平,最高楼面价10360元/平。
经实探,该地块靠近澄湖,地块前身为厂房,现地块已经拆迁完毕,还剩下扫尾工作,内部杂草丛生,地势较为平坦。该地块距离较近的学校是苏州叶圣陶实验小学(金澄湖校区),周边有碧桂园凤凰岛、中梁独墅御湖、金澄明珠别墅等别墅小区。
【9月27日10:07
【9月27日10:05
底价成交!相城交建斩获苏地2019-WG-42号地块!成交总价17.65亿元,楼面价16000元/㎡值得注意的是,该地块限定备案均价28000元/平!限定备案最高价30000元/平
【9月27日10:03
开拍3分钟,依旧没有新的出价~
【9月27日10:00
相城元和42号地块正式开拍!目前已经是1轮竞价,底价!
【9月27日9:55
倒计时5分钟,本次土拍即将开场!
【9月27日9:30
当前元和42号地块已有1轮出价,为底价,当前楼面价16000元/平。
【9月27日9:25
10:00即将首先开拍的是相城元和42号地块
地块占地面积50141㎡,性质为住宅用地,最大容积率2.2,起拍楼面价16000元/平,最高有效楼面价10654元/平。出让条件包括:所有住宅面积不得小于100平方米(包括公摊面积及套内面积);成品住宅比例应达到100%等。
经实探,地块沿齐门北大街还有部分沿街店面未拆除,地块内留有大量建筑垃圾,包括砖块、木材、塑料物品等,量非常大。地块周边居住氛围较成熟,距离轨交2号线蠡口站直线距离不到1公里,周边还有相城实验中学、蠡口第二中学、元和农贸市场、瑞盛康复医院等多项生活配套。
整宗地块虽然形状方正,但由于覆盖物、地形情况较多,开发有一定难度。且周边虽然居住氛围成熟,但齐门北大街的路况、绿化环境等,多次遭寒山闻钟网友投诉“脏乱差”,亟待改善。
【9月27日8:45
土拍将于今日上午10:00正式开拍!
(截止目前地块竞价情况)
截止目前,10宗待拍地块中7宗已有出价记录,其中5宗为1轮出价(底价);木渎37号10轮竞价,已需现房销售;另外相城元和43号旅馆用地也有5轮竞价,当前楼面价2819元/平,溢价率4%
【9月26日15:30
截止目前,7宗涉宅地块已有3宗有出价记录
吴中木渎37号地块目前10轮竞价,已经需要现房销售!另外吴中甪直36号相城元和42号地块也均有1轮竞价,为底价。
(木渎37号地块已需现房销售)
【9月26日15:05
本次土拍时间表:
9月27日10:00:苏地2019-WG-42号地块
9月27日11:00:苏地2019-WG-36号地块
9月27日12:00:苏地2019-WG-37号地块
9月27日13:00:苏地2019-WG-38号地块
9月27日13:30:苏地2019-WG-35号地块
9月27日14:00:苏地2019-WG-39号地块
9月27日14:30:苏地2019-WG-43号地块
9月27日15:00:苏地2019-WG-40号地块
9月27日15:30:苏地2019-WG-44号地块
9月27日16:00:苏地2019-WG-41号地块
【9月26日15:00
5号公告地块信息一览

 

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