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今日开拍,木渎地块现房销售!板块内8个项目曝光,超3000套库存!
来源: 苏房网|2019-09-27

文字&排版/ 颦儿

摄影&制图/ 郁果果

审阅&校对 / 贾小咪


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就在明天,“7.24”新政后苏州市区第二场土拍正式开拍!

据悉,本场土拍共包括7宗涉宅地块,其中,木渎板块的37号地块颇为惹眼。

 

木渎37号地块回顾 

木渎37号地块位于木渎镇珠江路西侧、东门町南侧,占地面积32348.7㎡,性质为住宅、商服用地,最大容积率2,起拍楼面价13834元/平,最高楼面价15884元/平。

(地块现状和位置)

9月16日,木渎37号地块出现了10轮加价,短短2分钟,加价1亿元!当前总价9.95亿元,楼面价15308元/平,溢价率11.17%,已超竣工预售许可调整楼面价,该地块需要现房销售!

(37号地块竞价记录)

这是目前7宗地块中加价次数最多、加价总价最高、需现房销售的地块。

 

木渎37号地块的备受青睐,彰显着木渎板块不可小觑的实力。

抛开板块自身条件,“狮山南”一直是木渎很多楼盘爱打的口号,距离新区狮山近是木渎板块的一大地理优势,比狮山房价低却能享受狮山同等配套。

回过头来看木渎本身,也是相当有料:

 

01

古镇逆袭变新城

几年前说起木渎,很多人第一反应就是古镇,然而如今的木渎已是一个充满活力的新城西板块。

地铁、中环、高架形成一体交通路网,大运城、悠方、山姆会员店等各大商业综合体建成落地,随之而来的就是持续不断的土地供应,住宅项目成片崛起。

 

02

房企“大咖来了”

2006年吴中地产进驻木渎,就此拉开了木渎板块房企品牌时代的序幕。现如今,木渎品牌房企集聚:国瑞、天地源、佳兆业、中铁、上实、路劲、金茂、路劲...木渎的板块价值逐渐被越来越多的房地产开发企业所认同。

(板块项目地图)

03

新房供应妥妥的!

细数目前木渎板块项目,共有3个在售老盘,5个纯新盘,1个待入市地块以及1宗待拍地块,住宅库存超3000多套秒速时时彩,新盘供应量可以说相当的充足~

(房源库存量)

秒速时时彩 那么,这些项目目前动态如何?一起来看:

(项目信息汇总)

 

 

据苏房网News实验室整理,目前木渎在售项目国瑞熙墅、天地源拾锦香都、姑苏金茂悦待售项目都会上品花园、长枫雅苑、雅礼苑、佳兆业国越府、上实海上海地块路劲8号地块以及待拍的37号地块。

详细信息如下:

01 旭辉都会上品(都会上品花园)

旭辉都会上品,位于苏福快速路与晋福桥路交汇处。

-   装修:精装

-   产品:小高层、高层

-   上市时间:预计9月底首次开盘

(项目区位)

旭辉都会上品位于苏福快速路以南,月底首次开盘。据案场置业顾问透露,项目即将首开1#、2#、3#、4#、6#,约360套房源,目前已预约420组客户,预计开盘均价在2.6万/平左右。

(沙盘图)

小区共12栋,为小高层和高层产品,小高层户型面积为95㎡和113㎡,高层户型面积102㎡和103㎡。据了解,项目将对标旭辉“铂悦系”标准打造,小区环境以公园理念打造,精装品质细节会更精细化。

(样板间实景)

另外值得一提的是,该项目拿地楼面价14194元/平,与一路之隔的路劲8号地相比,楼面价每平少了将近3000元,与即将待拍的当前楼面价15380元/平的37号地块相比,也存在价格优势。

据实探,项目还在建设中,目前建筑施工到七八层左右。

 

02 中铁诺德姑苏上府(长枫雅苑)

中铁诺德姑苏上府,位于木渎镇花苑东路两侧、长石路西侧。

-   装修:毛坯

-   产品:秒速时时彩叠加别墅、复式洋房、小高层

-   上市时间:预计11月中旬首开

中铁诺德姑苏上府是木渎板块第二个即将入市的纯新盘,据案场最新消息,项目将于11月中旬左右首次开盘,共推出3#、5#、6#、7#、9#五幢小高层房源,预计230套左右,户型面积为117㎡、122㎡,现在处于登记验资阶段。

 

(项目沙盘)

案场置业顾问透露:“该项目拿地价25700元/平,因为政府限价,此次首开的房源中,包含一批特价房源,预计均价在2。8万/平左右,比拿地价仅高出3000元/平左右,几乎没有利润空间,等于亏本销售。”

讲真,推出一部分均价2.8万/平的特价房源,相当的有诚意了!

项目产品类型较为丰富,包括叠加别墅、复式洋房和小高层,整个小区一共516户,全部毛坯交付。据实地探访,项目外立面已经建好,现房销售。

周边配套也非常优质,项目门口就是在建的5号线地铁口,紧邻华师大附属南行实验小学和中学。

(南行中学)

(南行小学)

03 中铁诺德国礼(雅礼苑)

中铁诺德国礼,位于木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧。

-   装修:精装

-   产品:高层

-   上市时间:明年

相比较姑苏上府项目,国礼项目就显得尤为低调。据案场消息,该项目今年不会开盘,预计明年入市。项目共计892套房源,户型面积为115㎡、125㎡、139㎡、140㎡和160㎡。

(项目区位)

该项目拿地楼面价为28900元/平,比姑苏上府拿地楼面价更高,但产品类型差异较大。国礼项目全部为高层房源,且为精装交付,项目目前正在封顶。

(项目进度)

笔者实探发现,国礼售楼处内已经替换了姑苏上府的项目资料,看来,该项目今年确实不会有新的动作。

 04  天地源拾锦香都

天地源拾锦香都,位于木渎镇向阳河南侧、金长路北侧。

-   装修:毛坯

-   产品:高层、洋房

-   加推时间:今年年底

这个盘大家都不陌生,一个已经卖了很多年的老盘,还是一个彻底的倒挂盘。这个令市场期盼已久的木渎“神盘”已于近期(8月13日)加推了一波,619组客户抢244套房,当天全部售罄,开盘均价17220元/平。

(开盘价格公示)

据置业顾问案场介绍,小区还剩最后六栋高层房源,分别是1#、5#、9#、15# 、16#、18#。其中1#和5#是期房,其他全部为现房,共剩余500-600套房源,后期可能会分两期开,一次开三幢,下次开盘预计会在今年年底。

(项目沙盘)

“从8月开始每天基本有100组左右客户前来看房,目前客户该看的已经看得差不多了。年底开盘的话,估计客户在1000组上下。”置业顾问透露道。

该项目作为区域内严重倒挂的限价盘,未来还有数百套“1”字头房源等待入市,这对于刚需来说,是一个不可多得的机会,且买且珍惜。

 05  姑苏金茂悦

姑苏金茂悦,位于木渎镇金枫路与竹窝路交叉口。

-   装修:精装

-   产品:高层

-   加推时间:明年

姑苏金茂悦也是木渎板块的“老人”了,与板块内其他项目相比更靠近木渎南部,项目共计632户,精装交付。

(项目沙盘)

据了解,项目二期第2批次已经加推,只剩最后2栋。目前在售二期的10号楼,面积为134㎡、108㎡,均价29700元/㎡,后期还有一栋11号楼,不在今年加推计划之内,预计均价在30800元/㎡左右。

 

 

 

06 佳兆业国越府 

佳兆业国越府,位于木渎镇新华路西侧、向阳河路南侧。

-   装修:毛坯

-   产品:洋房、叠墅

-   上市时间:今年年底

佳兆业国越府由佳兆业于2019年2月22日竞得,总价8.9亿,楼面价18562元/平,溢价率42.78%。

(规划公示)

据规划公示,该项目由15栋楼组成,产品包括7幢9层高的小高层、8幢4层高的复式产品。据实探,该项目刚开始施工,挖掘已进场,据工地现场工程概况显示,该项目于9月15日开工,预计2021年4月30日竣工。

(施工进度)

据现场施工工人介绍,目前售楼处正在搭建中,预计10月底建成,项目预计12月底领预售证,年底将会入市。

(在建售楼处)

 07 上实海上海

上实海上海,位于木渎镇金枫路金长路交界处。

-   装修:精装

-   产品:高层、小高层

-   上市时间:明年

上实海上海是上实于2017年6月12日竞得,总价21.97亿元,成交楼面价24462元/平,溢价率52.4%,是上实在苏州的首个项目。

(项目效果图)

由规划公示来看,项目建筑面积为128097.13平米,共14栋,其中7栋为住宅,为高层和小高层产品。据了解,该项目将沿袭上实发展在其他城市的开发模式,主打其旗下中高端地产品牌。

(施工进度)

目前,该项目正在建设当中,预计明年9、10月份竣工,售楼处今年10月底左右完工,该项目要求现房销售。

 08  路劲地块

路劲地块,位于苏福路南侧、中海苏胥湾东。

-   装修:精装

-   产品:高层、小高层

-   上市时间:明年

今年年中,路劲一举拿下木渎镇苏福路南侧、中海苏胥湾东侧地块,成交总价13.43亿元,楼面价17152元/平,溢价率46.3%,现房前一手。

(项目效果图)

(规划许可批后公布)

目前项目规划已出,总用地面积35588。90㎡,总建筑面积105959。7㎡,共8栋住宅产品,全部为高层。另外,还配备一所幼儿园,面积不低于2700㎡,规模不低于2轨6班。

(施工进度)

从地块现状来看,该地块目前已被围挡挡住,暂未开始动工,地块内部杂草丛生。

 

 

写在最后

整体来说,木渎板块后劲十足。旭辉、中铁以及佳兆业等新项目的入市,将缓解目前板块供应紧张的局面。项目多就意味着板块内部竞争激烈,高质量的开发商与高品质的楼盘之间将形成区域拉动合力,同时不同产品间又各有优势错位发展,这无论对于板块、对于房企亦或者对于购房者而言,都是一种利好。


下期预告:

《板块解读系列之⑨走进姑苏区 》

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